Зона ответственности между собственником и обслуживающей организацией определяется в соответствии с разделом I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Простыми словами, все что Вы можете перекрыть и починить (например нанять организацию) – зона ответственности собственника, все что Вы не можете перекрыть – зона ответственности управляющей компании.
В случае гидроудара – вины собственника нет, где бы не произошла протечка.
Примеры зоны ответственности:
— Стояки ХВС и ГВС – в зону ответственности управляющей компании входят стояки, отводы стояка, первые запорные краны. Все остальное (приборы, гибкие подводки, счетчики воды, краны, смесители и тп.) – зона ответственности собственника;
— Система отопления – практически всегда зона ответственности управляющей компании. Спорным моментом являются радиаторы отопления. Если на системе отопления имеются краны, которые позволяют перекрыть радиатор без отключения стояка отопления – это зона ответственности собственника (но сами краны, то есть первые запорные устройства – зона ответственности управляющей компании). Если на радиаторах отсутствуют краны – они входят в зону ответственности управляющей компании;
— Полотенцесушитель – аналогично с радиаторами отопления – можем перекрыть, значит зона ответственности у собственника, не можем – управляющая компания;
— Система канализации – стояк канализации со всеми элементами на нем (стояк, ревизии, крестовины, тройники и т.п.) это зона ответственности управляющей компании, все остальное (трубы на унитаз, в ванную, туалет, кухню и вся фурнитура на этих трубах) – зона ответственности собственника)
— Коммуникации в подъезде, на крыше, чердаке, в подвале – это всегда зона ответственности управляющей компании.